銀行貸款資訊 您不可不知

進行房屋貸款時，銀行會以「擔保品坪數」、「償還能力」與「擔保品地點」

三大標準審核貸款成數，初步了解房貸審核標準，離買房更進一步！

擔保品坪數---銀行將視擔保品坪數決定貸款成數，可略分以下三類：

◎15坪以上（不含公設）首次購屋、名下無其他不動產者：

   穩定收入(薪轉或扣憑)、非金管會定義之投資客及特定地區台北市及新北市，

申請時名下無其他不動產且無任何負債(像是:信貸、信用卡、現金卡、車貸..

等欠款)，一般可貸到銀行估價的7~8成額度。

◎15坪以下（不含公設）：擔保品為15坪以下小套房者，一般可貸到銀行估價

的5-7成額度，且須名下無其他不動產者且無任何負債。

◎二屋貸款者：根據金管會規定，名下有不動產者且有銀貸者，並於特定地區內

，銀行僅能提供6成以下貸款成數，且貸款利率需在2％以上。

擔保品地點

除擔保品坪數外，地點也是考量之一。位於「郊區」、「山坡地」、擔保品周邊

有危險場所（變電所、爆竹加工廠、瓦斯行、高架橋）、特種行業、殯儀館等

「嫌惡設施」容易影響房價，成為銀行決策房貸成數下修考量之一；相反地，

位於捷運站周遭、學區、交通方便等生活機能佳的房屋，則有提升貸款成數機會。

償還能力

一般來說，收入較高且職業別較穩定的會計師、醫師、律師、公教人員等

可申請到額度較高、利率較低的房貸；一般民眾則需提出償還能力證明如：

薪資轉帳存摺、扣繳憑單或其他可以補強財力之定存、基金股票投資等，

必要時也可主動提出有資歷的二親等保證人至平時來往良好的銀行申請貸

款，增加提高貸款額度機會。




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